El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Marcelo López Ortiz, advirtió que la morosidad en el pago de alquileres creció en los últimos meses como consecuencia del deterioro económico y de las dificultades que enfrentan numerosas familias para llegar a fin de mes. Según explicó, el índice de incumplimiento pasó de un promedio histórico del 2% a valores que oscilan entre el 4% y el 5%, aunque aclaró que la mayoría de los inquilinos termina regularizando la situación a los pocos días debido a que prioriza el sostenimiento de la vivienda. “El inquilino termina cumpliendo”, sostuvo, al tiempo que remarcó que “primero techo, después alimento”.
López Ortiz señaló que el incremento de la morosidad está directamente relacionado con la pérdida de capacidad adquisitiva y con el impacto de la caída del consumo sobre los ingresos familiares. Explicó que actualmente los inquilinos analizan con mayor detenimiento cada gasto y evalúan cuestiones que antes no tenían tanta incidencia, como la ubicación del inmueble, el costo del traslado, la seguridad y el tiempo que demanda la movilidad cotidiana. En ese contexto, sostuvo que “hay muchos que no llegan a fin de mes” y que eso repercute inevitablemente en el cumplimiento de las obligaciones mensuales.
El titular de la Cámara Inmobiliaria insistió en que, pese al aumento de la mora, el comportamiento general de los inquilinos continúa siendo positivo. “Los inquilinos se terminan comportando no bien, muy bien”, afirmó, y explicó que los atrasos suelen responder a complicaciones temporales más que a incumplimientos deliberados. También indicó que los casos conflictivos son excepcionales y que, en líneas generales, existe predisposición para regularizar pagos y sostener los contratos de locación vigentes.
MERCADO INMOBILIARIO Y EXCESO DE OFERTA
En relación con el mercado de alquileres habitacionales, López Ortiz sostuvo que actualmente existe una oferta mucho más amplia que en años anteriores, situación que modificó la dinámica entre propietarios e inquilinos. Explicó que quienes buscan alquilar ya no actúan con la urgencia que predominaba tiempo atrás y que ahora pueden comparar precios, ubicaciones y condiciones antes de tomar una decisión. “Hoy hay mucha oferta”, afirmó, al describir un escenario de mayor disponibilidad de departamentos y viviendas.
El dirigente inmobiliario consideró que esta nueva realidad obliga a los propietarios a adecuar los valores a las condiciones del mercado. Señaló que quienes no acepten renegociar precios o flexibilizar condiciones corren el riesgo de quedarse sin inquilinos y mantener propiedades vacías durante períodos prolongados. “Aquel que no se acomode a eso va a perder su inquilino, va a tener el local vacío”, expresó, al referirse tanto a locales comerciales como a viviendas particulares.
En ese sentido, remarcó que mantener una propiedad desocupada representa un perjuicio económico para el propietario debido a la ausencia de ingresos y a la persistencia de gastos fijos, impuestos y costos de mantenimiento. “Tener un local o un departamento hoy vacío no te conviene”, señaló. Además, explicó que las propiedades desocupadas sufren desgaste y deterioro estructural, lo que termina incrementando las pérdidas económicas.
CRISIS DEL CONSUMO Y DIFICULTADES EN LOS LOCALES COMERCIALES
López Ortiz también analizó la situación de los alquileres comerciales y describió un escenario complejo atravesado por la caída del consumo y el crecimiento de las ventas digitales. “Estamos en un contexto bastante desafiante, en una situación complicada”, manifestó. Según explicó, muchos comercios debieron achicar estructuras, relocalizarse o cerrar sus puertas debido a la disminución de ingresos y al incremento de los costos operativos.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria sostuvo que la baja del consumo redujo significativamente los márgenes de rentabilidad de comerciantes y emprendedores. “No haber consumo, los márgenes son otros, se achicaron”, afirmó. También señaló que el desarrollo del comercio electrónico modificó hábitos de compra y afectó especialmente a determinados rubros tradicionales que dependían del tránsito constante de consumidores en las zonas céntricas.
En relación con los valores de los alquileres comerciales, indicó que actualmente el mercado muestra una sobreoferta de locales. “El mercado hoy te está indicando que hay mucha más oferta de locales que demanda”, sostuvo. Explicó además que, ante la imposibilidad de sostener determinados valores, muchos propietarios aceptaron renegociaciones para evitar la pérdida de inquilinos. Según precisó, en el centro correntino pueden encontrarse pequeños locales desde 500 mil pesos, aunque existen propiedades sobre calle Junín cuyos alquileres alcanzan cifras de entre 12 y 20 millones de pesos mensuales, dependiendo de la ubicación y dimensiones.
REGULARIZACIÓN DE CONTRATOS Y CUESTIONAMIENTOS AL COMODATO
Durante la entrevista, López Ortiz se mostró crítico con la utilización del comodato como mecanismo para alquilar viviendas y locales. “El comodato generalmente la verdad, si yo tengo que recomendar, no es aconsejable”, afirmó. Explicó que este tipo de acuerdos genera inseguridad jurídica tanto para propietarios como para inquilinos y puede derivar en abusos vinculados a aumentos arbitrarios o pagos informales.
El dirigente inmobiliario defendió la formalización de contratos de locación tradicionales y destacó que actualmente las actualizaciones registran porcentajes considerablemente más bajos que en períodos anteriores. Precisó que las nuevas actualizaciones rondan entre “8.79 y 8.80, o sea, entre IPC y ICL”. Además, subrayó que los contratos brindan previsibilidad, garantías y mayor tranquilidad para ambas partes.
López Ortiz también cuestionó las prácticas vinculadas al manejo informal del dinero dentro del mercado locativo y sostuvo que el sector inmobiliario debe avanzar hacia mayores niveles de regularización. Señaló que el pago mediante transferencias bancarias simplifica las operaciones y brinda mayor seguridad. “Vos de tu casa puedes estar pagando no solamente los impuestos, sino también transfiriendo el alquiler y es una tranquilidad para todos”, expresó.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y RECONFIGURACIÓN DEL MERCADO
En otro tramo de la entrevista, el presidente de la Cámara Inmobiliaria destacó la reaparición de los créditos hipotecarios como uno de los aspectos positivos del actual escenario económico. Consideró que estas herramientas permiten que algunas familias vuelvan a proyectar el acceso a la vivienda propia, especialmente después de varios años de restricciones financieras y dificultades para adquirir inmuebles.
No obstante, señaló que el mercado de lotes atraviesa un período de desaceleración y afirmó que muchos desarrolladores requieren herramientas de financiamiento más sólidas para sostener nuevos emprendimientos. En ese sentido, reclamó políticas crediticias orientadas tanto a compradores particulares como a empresas constructoras y desarrolladores inmobiliarios que impulsan obras y proyectos urbanos en la provincia.
Finalmente, López Ortiz explicó que muchos inmuebles que anteriormente se destinaban a alquileres temporarios regresaron al mercado tradicional debido a los cambios normativos y a la flexibilización de los contratos. Según indicó, la posibilidad de establecer acuerdos más cortos y actualizaciones periódicas generó condiciones más favorables para los propietarios. “Hoy muchos que eran alquileres temporarios se volcaron nuevamente al alquiler tradicional”, afirmó, al describir una reconfiguración del mercado locativo correntino.
