Arquitecto José Rozados
A propósito de la aprobación con media sanción en el Congreso de enmiendas a la controvertira ley de alquileres. momrandu.con consultó al arquitecto José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario S.A
"Todo sigue igual, de momento un paliativo a una situación crítica, que se vive con mayor o menor intensidad en la mayoría de las regiones del país" opina
"Por ahora sigue vigente ley de alquileres y el problema de actualización fijada por ley que obliga a mantener congelado el alquiler por 12 meses con una inflación que superar el 112 % anual" argumenta
El miércoles la oposición logró darle media sanción en la Cámara de Diputados, con 125 votos afirmativos contra 112 negativos, a un proyecto de reforma de la Ley de Alquileres que entre sus puntos más destacados estipula volver a los contratos de dos años de duración con actualizaciones cada cuatro meses según un índice o una combinación de índices acordados entre propietarios e inquilinos.
Opina consultado por momarandu.com que lo de ayer tiene más valor como mensaje político que como impacto real en el mercado inmobiliario en lo inmediato
Sostiene que eso es así porque en el mejor de los casos estas modificaciones o estaría efectivas sobre el fin de año y en un contexto de mucha incertidumbre
“Lo que vimos hoy ( dice por ayer) en el Congreso es la admisión de una parte de los legisladores del error cometido al aprobar la actual legislación, que pensaron solucionaría problemas, pero a ue os agravó. Esa franja de legisladores - que no son todos—admite el error e impulsa las enmiendas”.
“Por eso le digo hoy no pasa de una lectura política, por que en el mientras tanto se sigue aplicando el sistema de actualización anual completamente desfasado por la realidad. Habrá que esperar qué dice el Senado y todavía luego aguardar la promulgación”
¿Dónde usted ve usted las mayores falencias?
Hay una falencia de base, y tiene que ver justamente con lo que eclosionó que es la actualización anual y por un índice prefijado, lo que resultó problemático más con la disparada de la inflación y así los propietarios no encuentran incentivos, “
El arquitecto Rozado describe una situación que de hecho se da en distintos puntos del país, incluyendo a Corrientes, con la firma de acuerdos entre partes por fuera de la legislación vigente con facturaciones en negro
“Es el problema generado por la ley” afirma
¿De aprobarse estas modificaciones cuáles son los cambios reales?
- Que asume en principio el tema de la inflación ya que admite actualizaciones como mínimo cada 4 meses de manera legal, y por un índice convenido entre las partes , incluso por el sueldo del inquilino. Esto aflojaría la situación y transparentaría el mercado
Pero , advierte “no esperemos que esto se resuelva de la noche a la mañana en un contexto d e incertidumbre que vivimos. Si fuera en el maco de una confianza generalizada por planes de gobierno, podría sí ser un cambio más rápido. En el contexto actual la situación no va a cambiar diametralmente. Habrá que esperar un tiempo para que veamos impulso a una oferta de propiedades
