En un contexto de opinión generalizada de una fuerte caída de la actividad en la construcción, relevada por la Encuesta Construya, el 54% de consultados del NEA aludió a la baja de la actividad, y que la demanda está sostenida por obras del sector privado.
Los resultados de la 22° edición del Estudio de Opinión Construya muestran una disminución generalizada en la actividad de la construcción durante los últimos doce meses. Las expectativas de evolución a futuro son pesimistas.
La Encuesta Nacional en la Industria de la Construcción se llevó a cabo entre el 13 de marzo y el 3 de abril de 2023 y participaron 483 profesionales de la cadena de valor de todo el país.
Según los resultados, en Buenos Aires, la región con mayor proporción de respuestas, el 50% de los participantes notificó una baja en su actividad en los últimos doce meses.
En el total del país, fue el 54% de los que informó baja de actividad, y así también lo hizo la mayoría de las actividades.
Entre el 53% y 59% de los arquitectos, desarrolladores, constructores y distribuidores de materiales consideraron que su actividad disminuyó en relación a doce meses atrás.
En la región NEA, el 54% de los consultados indicó que la actividad disminuyó en los últimos doce meses, el 26% que se mantuvo igual y el 10% opinó que la actividad aumentó.
Por su parte, el Indicador de Expectativas Construya (IEC) que mide la opinión de los encuestados de cómo evolucionará su actividad en los próximos doce meses es mayormente negativo.
En la región Buenos Aires se registró un 39% de respuestas que consideran que la actividad descenderá; un 42% sostuvo que se mantendrá la actividad y solo un 14% piensa que aumentará.
En tanto los datos nacionales muestran que 41% del total aseguró que su actividad disminuirá en el próximo año; un 37% sostiene que se mantendrá el nivel actual y el 16% cree que su actividad se incrementará de cara al futuro.
Los principales desafíos que enfrentaron los encuestados de la región Buenos Aires al llevar adelante su negocio fueron la incertidumbre cambiaria 28%, la menor disponibilidad de financiamiento 17%, la escasez de mano de obra calificada 16%, el mayor costo de construcción, y la presión impositiva.
En la región NEA, el 21% considera que la menor disponibilidad de financiamiento es la principal dificultad para llevar adelante los negocios, el 12% la mayor presión impositiva, el 15% mayor costo de construcción, el 20% incertidumbre en el tipo de cambio, el 12% escasez de mano de obra calificada, 1% menor disponibilidad de terrenos para la construcción, 9% menor inversión en obras privadas y 10% por el costo de los terrenos.
REFUGIO DE VALOR
La construcción como refugio de valor fue el principal facilitador del negocio para todos los eslabones de la cadena de valor. La disminución del precio del metro cuadrado en dólares fue el segundo factor, seguido por el crecimiento de las obras privadas y el crecimiento de la actividad económica.
En cuanto a la demanda, las obras privadas nuevas medianas y pequeñas son las que impulsan la demanda en la mayoría de las actividades y en todas las regiones, especialmente en Buenos Aires con un 57%.
En la región NEA, el 45% del segmento que impulsa actualmente la demanda es la construcción de nuevas obras medianas y pequeñas del sector privado, el 33% representan obras de refacción y ampliación, 16% obras públicas y 7% obras grandes nuevas del sector privado.
La rentabilidad y el tiempo de retorno de la inversión fueron los principales drivers al momento de invertir en construcción, según la encuesta. Es importante destacar que el 79% de los encuestados invertiría en construcción.
En cuanto a las tendencias en la industria de la construcción, un 58% de los encuestados refirió a la sostenibilidad como el principal factor, mientras que otro 21% marcó la digitalización. La integración de la automatización y robótica concentró el 13% de las respuestas y el enfoque en salud y seguridad el 8%.
CARACTERÍSTICAS DEL ESTUDIO
Las encuestas se realizaron entre el 13 de marzo y el 3 de abril de 2023, tuvieron alcance nacional y fueron respondidas por 483 personas vinculadas al sector de la construcción y el mercado inmobiliario.
Entre ellas, 36% arquitectos, 19% distribuidoras de materiales, 13% desarrolladores inmobiliarios, 13% empresas constructoras, 8% maestros mayores de obra, 7% ingenieros y 6% inmobiliarias; donde el 46% desarrolla sus negocios en Buenos Aires, 22% en Centro, 12% en NOA, 8% en NEA, y 6% en Cuyo y Patagonia, respectivamente.
La información fue relevada sobre un cuestionario integrado por preguntas cerradas y abiertas.
El objetivo del estudio es establecer las expectativas relacionadas con la actividad de la construcción y el mercado inmobiliario e indagar sobre oportunidades de mejora, factores dinamizadores y dificultades del sector.
